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二手房市场突然放量
关闭此窗口     加入时间:2010-04-01  点击数:233 
 

二手房市场突然放量
3月份成交量再上4000套
www.zzhz.com.cn  2010年04月01日 09:15:17  住在杭州网

      不是我不明白,是这世界变化快。进入2010年以来一直在谷底徘徊的杭州二手房市场,最近突然直线拉升,尤其是最近几天,每天成交都在200套以上,其变化之快令人瞠目结舌。根据杭州我爱我家市场研究中心最新的统计数据显示,刚刚过去的3月,杭州市五城区二手房成交重新突破4000套,成交量较上月的768套环比上升了400%以上,交易量和交易均价均创今年新高。这究竟是压抑后的短暂爆发,还是预示着新一轮大牛市的开始,尚未可知。

  成交量凌厉上攻

  从全月日交易量来看,杭州五城区3月份的二手房市场就像杭州春季暖洋洋的天气一样,小幅稳步上升。从月初的日均80余套,到月中日均成交百余套,再在3月下旬出现小高峰,日均150套左右,至月末出现了200套以上的成交高峰。

  我爱我家认为刚性需求率先入市带动今年市场第一轮成交活跃。历年春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中。

  从杭州五城区二手房挂牌量看,西湖区始终保持较高占比,西湖区地域广,小区、楼盘开发较多,二手房存量充足。同时,我们也看到,随着江干区的九堡、下沙、钱江新城等一批楼盘开始交付使用,不少新房流入二手房市场之中,给江干区二手房市场增加不少的房源量。

  小户型仍然是消费者所钟情的房源,但60平方米以下户型成交有所下降,60—90平方米户型成交略有上涨。这是由于之前小户型成交火热,消耗了很多房源,造成小户型房源短缺。此外,120—140平方米户型成交也有所增加。

  百万元房源是成交主力

  今年以来,杭州五城区二手房成交均价19000元/平方米左右,成交主力户型面积也在60平方米以下,因此成交总价以80万—120万元的为主。

  从杭州五城区二手房成交均价来看,70%的二手房成交均价集中在1.4万—2.2万元间,特别是近一半房源的成交均价低于1.8万元/平方米。我爱我家认为,许多刚需置业者在2009年火爆的市场中保持了观望态势,经过2010年前两个月的观望,现在渐渐开始释放需求。而对于部分改善性需求的客户选择二手房时,会考虑学区、综合配套等多方面需求问题,因此,改善性购房者的需求带动了部分高端物业的成交,一定程度上拉升了二手房市场的均价。

  交易量率先回暖的区域多为路面交通较为便利,小区物业成熟完善。如翠苑、大关、德胜、三里亭、和睦这些区域。尤其是进入3月,刚性需求突显,加上这些区域的小户型房源的存量丰富,也为购房者提供了更多选择机会。

  与此同时,次新房源重新活跃起来。像万家花城、金基晓庐等去年下半年成交火热的新交付楼盘,在3月份再次进入交易热门小区前三。

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