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“刚需”突袭 升温3月成都楼市
关闭此窗口     加入时间:2010-04-01  点击数:225 
 

  “刚需”突袭 升温3月成都楼市

  http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-1 9:06:40   天府早报   
  提要:数据显示,3月最后一周成都新房成交量突破2500套,但部分业内人士对4月能否维持表示怀疑。西南财经大学经济学教授杨继瑞昨日说:“成都看上去正在与武汉、杭州等地一道步入楼市的‘小阳春’。

  据房地产咨询公司世家机构数据显示,3月最后一周,成都新房交易量重新突破2500套。西南财经大学经济学教授杨继瑞昨日说:“成都看上去正在与武汉、杭州等地一道步入楼市的‘小阳春’。”

  但一些人士对成都楼市能否在4月维持增量表示怀疑。“如果部分城市房价再度快涨,更多严厉的政策将会出台。”1+2联合不动产经理马飞说,“此外,由于现有政策将继续对楼市发挥抑制作用,不排除4月成都楼市交易量出现下滑的可能,房价也不会出现快涨的局面。”

  背景

  购房优惠政策逐步“缩水”

  【“2009年相对宽松的购房环境已经不复存在。”马飞说,对中低收入的刚性需求购房者而言,显然不是好消息。】

  3月9日,财政部和国家税务总局联合下发通知:“对两个或两个以上个人共同购买90平方米以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”

  银行方面则继续实施房贷利率优惠政策的退出行动。工行取消首套房按揭贷款利率7折优惠;农行取消了改善性住房利率优惠;建行将7折利率优惠政策的执行条件升至首付4成。今年1月,个人住房转让营业税优惠政策也取消了。

  现象

  成都楼市一扫前期低迷

  【但让多数市场人士感到意外的是,从今年3月下旬开始,杭州、武汉、成都等城市相继出现楼市复苏迹象。】

  世家机构数据显示,3月最后一周,成都市中心城区新房销售量达到2642套,二手房过户量达到1074套。加上前一周新房交易量达到2472套,成都3月下旬单周交易量已连续两周突破2000套大关,一扫前期的低迷态势。

  这让二手房中介喜笑颜开。“3月以来,光是锦江区的中介点售房成交就达到70多套,租房60套,比往年最好的月交易量还要多20套。”马飞说,而前两个月他们还在为交易“破冰”积极努力。

  解读

  政策拐点未现“刚需”入市

  【世家机构数据显示,3月最后一周,共有“朗御”、“华侨城”、“西岭”、“国际城”4个楼盘开盘,整体均价达到11085元/平方米。】

  杨继瑞认为,目前政府出台的政策主要停留在“抑价保量”上,“一方面要依靠房地产业带动经济发展,另一方面要抑制价格过快过猛地增长,保证消费者的消费积极性。”

  多数业内人士认同该看法。“目前购房者中有七成以上是刚性需求,包括买婚房、落户等。”安居客市场部人士称,二手房的火爆有两个关键因素,一是“两会”对房地产市场没有实质性动作,二是压抑了两个月的刚性需求爆发。

  值得注意的是,3月下旬一些高端住宅纷纷开盘且销售不错:21日,位于南延线的“誉峰”开盘均价逾3万元/平方米;27日,位于大慈寺的“朗御”以1.5万元/平方米开盘。

  业界对4月房地产走势也存在分歧。“4月楼市仍会平稳运行。”世家机构分析师樊邦勇表示。杨继瑞认为,基于政府政策不变的前提下,市民无后顾之忧,4月楼市预计销量还会持续增长。

  故事>>>

  从手握70万的白领到负债50万的“房奴”

  3月22日和23日,对在红星路某广告公司上班的老刘来说,有着天壤之别:22日他还是拥有70万元现金的白领,23日他就成了负债50万元的“房奴”。

  “感觉房价不对头,过去一年涨得太厉害,政府肯定要出手干预。”去年12月8日,老刘将位于西门的90多平方米住房卖了70万元,当时是希望在股市上博一把,“当时同事都笑我卖早了,说房子还会涨;但就在我卖房后,中央经济工作会议后宣布‘遏制部分城市房价快速上涨’,并又出台一系列针对楼市的抑制政策。”

  今年1月老刘准备结婚买新房。他看中的第一套房是位于人民南路的 “首座”。“当时谈好价格,总价116万元,结果临到交钱卖房的反悔了。”随后,老刘又看中了皇后国际一套小套二。结果,谈好68万元的价格后卖房方再次“反水”。

  “成都的房子现在很奇怪,高端楼盘销售都很好,而且价格会涨,但中低端的住宅就难说了,毕竟现在政策层面仍然有很多不确定性。”老刘说,高端住宅比普通商品房更能保值。最终,老刘在东门买了一套总价120多万元的住宅,月供3000元。

  早报记者杨先武实习生赵宇摄影方炜

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