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短短3个月 买房待遇有天壤之别
关闭此窗口     加入时间:2010-04-01  点击数:249 
 

   短短3个月 买房待遇有天壤之别

   http://news.dichan.sina.com.cn  2010-4-1 8:45:13   每日商报   
  提要:进入2010年,短短3个月,杭州楼市就像度过了四季,从零成交演变到日成交再度上百套的热闹局面,而促成这一局面的主角之一就是购房者(也不排除开发商控制开盘节奏而引发热销)。同样是赵先生买的那个楼盘,小徐在2月份就出手买了,回想自己的买房经历,小徐觉得也算是机缘巧合。

  进入2010年,短短3个月,杭州楼市就像度过了四季,从零成交演变到日成交再度上百套的热闹局面,而促成这一局面的主角之一就是购房者(也不排除开发商控制开盘节奏而引发热销)。在今年新近冲入楼市的购房者中,除了刚需,投资客是绝不可忽视的一个人群,因为对很多人来说,买房已经是目前理财投资的一个重要手段。

  不过,既然说到理财投资,不论做何种投资,时机很重要。这不,有三拨投资客选择了同一个楼盘的房子,却因为选择进入楼市的时间不同而遭遇到了完全不同的境况。

  购房实录

  时间:一周前

  主人公:房产投资新手

  赵先生

  遭遇:雨夜飞车排队抢房

  上周四晚,时针刚刚走过5点30分,赵先生正准备收拾东西回家,他打算赶紧回家吃个饭就到前天预定了房子的楼盘售楼现场去看看。“现在买房又跟去年一样了,要排队,还得抢,就这样还不一定买得到。听说这两天就可能要开盘,闲着也是闲着,就去现场看看,说不定晚上就开盘了,我还能排前面点。”赵先生正跟同事抱怨着,手机响了,是短信。“今晚开盘,现在要去排队了!”扫了一眼短信内容,赵先生吃惊地跳了起来,第一反应就是胡乱收了收东西,拿上车钥匙就冲出了门。外面下着雨,车子停在单位门口的收费车位,收费的大伯上来收费,停车费22元,赵先生迅速掏出25元塞给大伯,一句“不用找钱了”和那脚油门几乎是同时发生的。

  赵先生要买的那个楼盘在市郊,那个区块的房价相对其他地方而言还算洼地。算起来,赵先生只是房产投资的新手,上个月看着二手房市场回暖,赵先生把名下的一套旧房子卖掉了,手头有一百多万现金,就想找个稳妥的投资方式。“现在通胀预期越来越严重,总要想办法让资金保值、增值才行。”赵先生尝试过投身股市,结果被上上下下的指数整得遍体鳞伤;他也试过买理财产品,又嫌增值速度太慢;看着身边朋友去年投资房产,今年一转手就赚了几十万,他打定主意投资房产。这一个月以来,赵先生几乎都在“做功课”,还自己编了本“葵花宝典”,里面详细记录了他想要投资的楼盘候选名单,大到区域配套设施,小到户型楼层、价格区间,巨细靡遗地记下了全部信息。这次赵先生要买的楼盘就是“葵花宝典”里的首选。

  照正常速度,从市中心开车到位于市郊的那个楼盘,怎么都得三四十分钟,加上是下班高峰又走高架路,要快是不可能的。赶着去买房的赵先生倒是创造了个“奇迹”,从踩下那脚油门到把车停在售楼部门口,前后不过20多分钟。“全程我几乎没怎么踩刹车,用最快的速度,还闯了两三个红灯。”到达售楼部,赵先生拿到的选房号是40多号,在售楼部门口排队等候时,回想刚才一路飞车过来,心情这才忐忑了起来。

  到晚上8点左右,饿着肚子的赵先生终于踏上了回家的路。一边开着车一边回想刚才选房的情形,赵先生还是有些稀里糊涂:只记得自己选了多大面积的一套房子,还有那个房子在几楼,至于价格、户型好像都没来得及看,售楼小姐有没有说,也不记得了。不过,赵先生还是为自己抢到了一套房子而兴奋不已,因为第二天还要去售楼部办理正式的购房手续,当天晚上几乎成了不眠之夜。

  第二天,黑着眼圈的赵先生中午才到单位,上午请假去了售楼部买房,回来后再次坚定了买房投资的信心。“幸亏我昨天飞车去了,还能排在前面选到房。今天在售楼部听说,昨天很多人都没买到,在登记买下一批房子,不过下次价格肯定还要涨。”赵先生一面向单位同事宣传着他刚刚获得的信息,一面又翻起了手头的“葵花宝典”。“减去今天付的40多万首付款,手头还有几十万现金,还可以负担一套总价百万的房子首付款。”赵先生心里盘算着,准备再投资一套房产。

  购房实录

  时间:一个多月前

  主人公:首次置业者

  徐先生

  遭遇:辗转托人才买到小户型

  听了赵先生的遭遇,同事小徐暗暗舒了口气:还好先买了。

  同样是赵先生买的那个楼盘,小徐在2月份就出手买了,回想自己的买房经历,小徐觉得也算是机缘巧合。参加工作不久的小徐本不打算这么快就买房的,不过父母认为男孩子成家迟早要买房,现在楼市又是一路向上,还是趁早买了比较安心,将来自住也好或者拿来投资也罢,也算是给儿子的一份资产。就这样,从去年年底开始,小徐也开始了自己的选房之旅。

  “去年年底,很多地方房价几乎都超出了我的能力范围,市区已经找不到总价百万以内的房子了。拖到今年1月份,市场突然冷了下来,我又不敢买了,生怕市场就这样下滑了,所以打算观望一下。”首次置业的小徐面对市场波动,小心谨慎的态度可以理解。“市郊那个楼盘是我一直关注的,因为那边小户型总价还不到一百万,当时买还有折扣,虽然远了点,但交通和配套都不错,所以是我首选的楼盘。但因为当时市场冷清,我一直犹豫要不要买。”就是犹豫了这一个月,小徐一直盯着的这个楼盘在过完春节后迅速火了起来,当小徐匆匆赶到售楼部想定房时,却被告知他要的小户型已经没有了。

  要不就是不买,要不就是买大户型,否则下次买就得买价格更贵的房源了。留给小徐的选择不多,他向父母求助。考虑到目前以投资目的为主,资金也不充裕,父母并不赞成小徐买大户型,但又不想错过这拨开盘节点,小徐父母想到了托熟人买房。他们辗转找到了在房产公司工作的亲戚,卖了好大的面子终于弄到一套小户型。“其实要说内部留下的房源有多好也说不上,因为买房的人很多,所以连房产公司内部房源也不多,选择余地不大,能买到一套小户型就很不错了,更不用说优惠了,这套房子的价格、折扣方面都和普通客户一样。”当时买价格没优惠的“人情房”小徐多少还有些不甘心,现在想来,好歹不用排队、不用飞车就能买到房。

  购房实录

  时间:两个多月前

  主人公:资深投资客

  马女士

  遭遇:挑了房源又打折

  时间再往前推两个多月,地点还是这个楼盘。

  2010年1月,一个阳光明媚的上午,冲着报纸上的广告,马女士和朋友开着车来到市郊的售楼部。因为市场降温,买房热潮刚刚过去,售楼部里只有三三两两看房子的人。“市场不好,这个楼盘这时候开盘,估计蓄客不会蓄得太好,价格也不会太高,这时候买比较合适,就连售楼小姐的态度都好很多。”作为已经成功倒腾了几套房子的资深投资客,马女士用几乎专业的口吻向自己朋友分析着。

  两人一进门,售楼小姐就笑着迎了上来,两杯热腾腾的茶水也立刻递到了手里。“两位要买房吗?现在我们楼盘有优惠措施,不光有‘存二抵二’的活动,还有九八折折扣。”听着售楼小姐的话,马女士和朋友会心地相视一笑。售楼小姐把马女士她们领到了沙盘边,介绍起目前在售的房源来。杭州楼市1月开盘的新房很少,位于市郊的这个楼盘算是为数不多逆市开盘的楼盘之一,但毕竟市场不像去年这么火爆,就像马女士判断的那样,蓄客量并不充足,所以留给马女士选择的房源量相当充裕。“目前边套、中间套、大小各种户型都有,楼层也可以选择,价格估计跟去年差不多,但现在有小幅的折扣。”售楼小姐的话语中,明显听得出推销的意味。“这可跟去年的情形大不相同了啊,去年房子热卖,我们去看房,售楼小姐都懒得搭理我们,一副爱买不买的样子。”马女士跟朋友分享着自己去年的买房经历。

  最终,马女士和朋友各自选了一套小户型边套,算上折扣,比原价便宜了好几万。

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